Nem az számít, mennyiért hirdetnek egy ingatlant – hanem az, mennyiért kel el valójában.
Az ingatlanpiacon az árak nem véletlenszerűen alakulnak, hanem jól körülhatárolható tényezők hatására.
1. Elhelyezkedés
Az egyik legerősebb értékbefolyásoló tényező. Számít a környék biztonsága, megközelíthetősége, infrastruktúrája és élhetősége.
2. Műszaki állapot
Egy korszerűsített, jó állapotú ingatlan piaci értéke magasabb. A fűtési rendszer, a szigetelés, a nyílászárók és az általános karbantartottság mind jelentős szerepet játszanak.
3. Alapterület és elrendezés
A vevők számára fontosabb az élhető alaprajz, mint a puszta négyzetméter szám. Egy jól kihasználható tér gyakran többet ér, mint egy nagyobb, de rosszul tagolt ingatlan.
4. Piaci kereslet és kínálat
A helyi piaci mozgások alapvetően befolyásolják az árakat. Ha egy adott környéken nagyobb a kereslet, mint a kínálat, az árak emelkednek, ellenkező esetben csökkenhetnek.
5. Környezeti adottságok
Parkolás, zöldterületek, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi és oktatási intézmények közelsége mind növelhetik az ingatlan értékét.
6. Energetikai jellemzők
Az energiahatékonyság mára az egyik legfontosabb szempont. Az alacsony rezsiköltség, a korszerű fűtés és a jó energetikai besorolás nemcsak vonzóbbá, hanem értékesebbé is teszi az ingatlant.
7. Miért számít az aktív szakértői jelenlét?
Sokan a hirdetési portálokon látott árak alapján próbálják meghatározni ingatlanuk értékét. Ezek azonban irányárak, nem feltétlenül azonosak a tényleges eladási árakkal.
Egy aktív ingatlanközvetítő napi szinten követi:
a valós tranzakciós adatokat,
az aktuális vevői keresési igényeket,
azokat az árakat, amelyeken az ingatlanok ténylegesen gazdát cserélnek.
Ezért a reális árazás nem találgatás, hanem piaci tapasztalaton alapuló szakmai döntés.